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物业标志标识中还有这么多门道

日期: 2019-01-23
浏览次数: 34

  物业标志标识的颜色管理,没有统一管理,各式各色,给客户一种“乱”的感

  觉,同时也感觉到物业管理公司的不规范性。

  一、在物业管理过程中,力求标志标识的颜色的统一管理:

  通常物业的标志标识主要有以下几种颜色:红色、桔红色、绿色、黄色、蓝色

  、黑色等,分别举例如下:

  1、红色:包括消防栓、消防器械、禁止通行标志、供水流向、

  2、白色:道路单行线、车位位置、设备房的管道喷涂漆色、

  3、黄色:车辆导向标识灯箱的出入口标志、防爬管道(或加涂黄油)、人行

  通道上的管井警示标志、儿童娱乐设施警示标识、

  4、黄色、绿色:各种草坪中管井的四周处理

  5、黄色、绿色、白色:行人导向示意图(黄底绿字)

  6、绿色、白色、蓝色:柱面及墙面涂刷导向系统

  7、多种颜色:地下停车车库分区配色

  8、各类电瓶车及巡逻车颜色

  通常物业区域内将上述这些分类:消防类的用红色,污染类的用黑色,生活类

  的用绿色,配电类的用黄色等等,这个可以根据自己要求制定。

  二、标志标识的颜色统一性:

  最主要的是项目的出入口,一个好的项目,往往将开发商整体构思设想在出入

  口处体现出来,通过出入口的全景展示(包括岗亭设施、旗杆、出入口标志建

  筑)在这里充分展示的是开发单位的企业文化,整体的色彩。

  1、色彩鲜明统一,便于识别,有助于物业管理的功能性,有助于业主的“住

  ”与“行”。色彩的统一性注定了物业的美观性、实效性。外装修色彩、材料

  协调一致、风格统一,有自己的特色。

  2、统一的风格能强化企业形象,使企业的信息传播更为迅速有效,给业主留

  下强烈印象,易于记忆,增加了宣传性。

  3、业主刚入住小区时,由于对项目不太了解,要通过标志标识迅速熟悉小区

  。同时物业管理者及操作人员面对项目的设施设备,经常无从下手。因此在物

  业管理公司接收接管物业后,针对开发建设中忽视标识作用,造成标识不全、

  标识不清的情况,有针对性的进行完善和弥补,以达到方便业主,方便管理的

  功效。

  三、各种标志标识:

  1、给排水系统标识:

  1)设备标识包括生活水池、水箱、生活水泵、过滤器、容积热水器、快速热水

  器、自控系统控制屏、污水处理反应器、控制器、雨水排放自控泵。此类标识

  应考虑设备自编号、名称、型号、运行状况、多以设备标牌及划区形式出现。

  2)管路标识以色标标识为主,区分管路介质给水管路、排水管路分别以绿色和

  黑色色标加流向及字标形式来标识。

  3)状态标识包括水泵的投用状态、补水流量、扬程、污水处理的处理流量、排

  放速度、阀门的开/关状态、管路额定工作压力、计量器具的校验标识。

  2、锅炉供热系统:

  1)设备标识包括锅炉、除氧器、软水箱、冷凝水箱、分气缸、储油罐、齿轮泵

  、补水泵、控制屏等多以设备标牌、设备卡形式出现。

  2)管路标识以色标标识为主含原水管路绿色标识、软水管路绿色为底加以白环

  标识、回水管路以绿色为底记忆红环标识、排污管路以黑色标识、蒸汽管路以

  红色标识、油管以橙色标识。

  3)状态标识含压力大/小设定、控制阀门开/关状态、回水温度的高/低、用油

  流量大/小、计量器具校验后状态等。

  3、空调制冷系统:

  1)设备标识含铭牌、设备编号等参数,设备有制冷机组、冷冻循环泵、冷却循

  环泵、冷却塔、分集水器标识、热交换器热循环泵、冷凝水箱、电器控制屏。

  2)管路标识以色标、字标、流向为主包括冷冻水管为蓝色、冷却水管为绿色、

  补水管为绿色、排污管为黑色、蒸汽管为红色、热水管为绿底蓝环。

  3)状态标识含设备及管路压力大/小设定、控制阀门开/关状态、回水温度的高

  /低、压差大/小、油温、计量器具校验后状态等。

  4、配电系统:

  1)设备标识应包括变压器、高压开关控制屏、低压开关控制屏、功率因素控制

  屏、直流控制屏、开关联络柜、副控控制屏、模拟屏、配电设备标识中应重点

  反映设备编号和技术参数以标牌形式张贴在设备醒目处。

  2)线路标识含密集型母排、高压电缆、配电电缆等应反映出线路编号、额定电

  流、绝缘等级、常以标签形式出现。

  3)状态标识为表明各负荷开关运行状态常有备用、检修、投用、断开。

  4)警示标识是为确保维修、值班人员的人生安全或设备安全而设的以挂牌标识

  为主。如常见的“禁止合闸,线路有人工作”、“止步,高压危险”、“小心

  ,有电”、“特殊负荷,严禁拉闸”等。一般制作成磁性贴牌或挂牌,悬挂粘

  贴在相关的开关的开关把手柄处。

  5、安全监控系统:

  安全监控系统标识常有监视器、矩阵控制器、云台控制器、对讲基地台、门禁

  控制器、红外报警器、不间断电源、录象机、电脑、打印机、功放器等标签标

  识需标明编号、名称、性能、使用人等常见参数。

  6、车场管理系统车场管理系统:

  标识常用于车位、引导、自控等相关方面,常需标识的设备有停车位号、停车

  区、车位停车感应器、电脑读卡机、电脑计费器、道闸、阻车器等设备。常采

  用标牌、标签形式。对于停车区、引导牌、此类标牌标识有效面积应相对较大

  ,可采用灯箱或荧光标牌形式。

  7、交通道路引导标识:

  交通道路引导标识主要对道路交通起警示、疏导、告知作用,常用荧光标牌形

  式制作,单体有效面积较大,标识种类常有:

  a弯道、b上坡、c下坡、d限高、e限速、f禁鸣、g避让、h单行、i禁停、j绕行

  、k环行、l停车、m方向引导标识、n机动车、非机动车、o车位以满、p私家车

  位、q免费停车区、r收费停车区、s荷载等应根据各写字楼实际道路交通状况

  ,道路特点具体设置此类标识,此类标识制作应符合国家的道路交通安全法规

  。

  8、安全警告标识:

  安全警告标识应突出其警示作用,一般以黄色、红色为主色调,管区内常包括

  “有电危险!”、“危险!请勿攀越”,在天台处设有“请注意!慎防坠落”

  。雨雪天外场用“地面潮湿、当心跌到!”施工区用“正在施工,请勿靠近!

  ”、“正在维修,暂停使用”,危险区常用“下有线路,请勿挖掘!”、“煤

  气管路、禁止烟火”、“高压!止步!”、“线路有人工作,请勿合闸”、“

  注意,当心碰头!”“注意!油漆未干”、“小心!玻璃易碎”等以保证相关

  人员及设施的安全。

  9、公益标识:

  在写字楼的公共区域应布置一定数量的公益性标识,以宣传良好风尚,影响使

  用人行为,如在公共卫生间内可设“节约用水”、“靠前方便,便后冲洗”、

  “节约用电,随手关灯”。绿地及公共区域可设“爱护花草、请勿践踏”、“

  依序停放,排列整齐”、“请勿喧哗”、“请勿吸烟”、“吸烟有害健康”、

  “珍惜生命,远离毒品”等。此类标识用语应注意文明礼貌,富有文采和诗意

  ,增强亲和力和感染力,以达到使用人配合遵守的目的。

  10、流程性标识:

  为了标识服务过程中的某一时段内的状态,确保只有合格的房屋、设备、配件

  、材料及管理服务才能使用、转序和交付。标识的形式多采用印章、标签、标

  牌和记录等形式。如文件的起草、校对、有效、作废、签发、受控等。空关房

  的验收、合格、待维修、以修复。室内卫生的已清洁、待清洁。库房材料采购

  的待检验、合格、退货、分类台帐记录等。流程性标识应着重反映可追溯性,

  即每道工作流程都要有操作人的签名、日期记录、工作结果描述,确保发生质

  量问题是可找到工作缺陷发生段及操作者给予纠正,确保能预防不合格服务的

  再次发生。

  11、文档标识:

  文档标识是为了方便往来文函收集、整理、归档、查询而设置的,常见标识有

  会议纪要、保修登记、发文登记、委托服务、工程联系、房屋设备、管理制度

  、人事处理、业主委员会、委托管理、接管验收、规划资料、给排水资料、电

  梯资料、弱电资料、消防资料、供电资料、设备管理、报修回访、权属清册、

  经济效益、绿化管理、社区建设、车辆管理、批示批复、人力资源、标准样本

  、设备维保、业主申请等标签形式,另有各类评优、评比资料目录。

  12、荣誉标识:

  荣誉标识主要包括写字楼及物业管理公司所获得各类荣誉,包括奖牌、奖杯、

  奖品、证书、锦旗等。是社会对写字楼管理水平服务品质的肯定,应陈列在写

  字楼视觉中心附近,以起到良好的社会宣传作用。

  13、人员标识:

  人员标识是一项企业文化,是企业整体形象的体现,包括员工的统一服装、样

  式、颜色、胸牌、工号牌、肩章、臂章等。人员标识应款式新颖、质地精良,

  应能体现出员工积极向上的精神面貌。

  14、标识的管理要求及注意事项:

  1)、标识的管理要按区域,分系统落实到谁主管谁负责,明确使用人、责任人

  。

  2)、对物业内外的标识按名称、功能、数量、位置统一登记建册,有案可查。

  3)、标识管理要做到定期检查、定期清洁,对状态标识要经常验证,损坏丢失

  应及时更换增补。

  4)、物业中重要标识要建立每班巡场检查交接制度,特别是雨雪天一些警示标

  识要专人设置检查落实。

  5)、标识的使用制作应符合国际、国家的相关标准。

  6)、标识牌的制作材料要经久耐用,安装牢固、美观。

  7)、标识的字体要统一、颜色要和谐不刺眼。

  8)、标识牌的安装位置要准确、合适、醒目。

  综上所述,写字楼中的各类标识林林总总有几千块之多,标识中有相对不变的

  ,有动态变化的,因此要有效管理正确使用,才能充分发挥标识的作用。

  我们认为标识是一面镜子,透视出我们的服务质量;标识是一把尺子,检验出

  我们的管理水平;标识是一种企业文化,衬托出了我们的企业形象。我们只有

  精心维护管理好写字楼的各类设施,管理使用好各类标识,才能为广大客户创

  建出安全、整洁、方便、文明的物业环境,服务好客户。


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